מיזוג אוויר בבניינים רבי קומות

מה חשוב לכם לדעת על הלובי והשטחים המשותפים?

למה בכלל צריך מיזוג אוויר בלובי?

בבניינים רבי קומות מודרניים הלובי הוא כרטיס הביקור של הבניין. חלל ממוזג משדר יוקרה, נוחות ואסתטיקה משפיע ישירות על תחושת הדיירים והאורחים. מעבר לכך, טמפרטורה יציבה מונעת לחות ועובש, שומרת על הריהוט וגם מוסיפה לערך הנדל"ן של הבניין.

האם קיימות תקנות המחייבות מיזוג אוויר?

בישראל אין חובה חוקית למיזוג בלובי של בנייני מגורים. עם זאת:

• בנייני משרדים ופרויקטים יוקרתיים למגורים  זה נחשב לסטנדרט תכנוני ושיווקי.
• בבניינים ותיקים התקנת מיזוג בלובי נעשית לרוב בהחלטת ועד הבית או אסיפת דיירים.
• קיימים תקנים כלליים (כמו תקן ישראלי 1045) לאיכות אוויר במבנים, תקנים אלו מתייחסים בעיקר לחללים לשהייה ממושכת ולא ללובי.

מה חשוב לדעת לפני שמזמינים מיזוג אוויר לבניין?

הכנו לכם צ’ק ליסט שאתם חייבים לעבור עליו לפני הזמנת מיזוג אוויר לשטחים משותפים בבניין שלכם.

1. בדיקת תקנות ותקנים – לוודא שאין מגבלות רגולטוריות או דרישות מיוחדות.
2. סקר שטח – מדידות של הלובי והשטחים המשותפים, כולל גובה תקרה ופתחים.
3. תכנון עומסים – חישוב תפוקת קירור/חימום מתאים ע"י מהנדס מיזוג.
4. בחירת מערכת – מערכת מיזוג VRF חדשה, צ'ילרים למבנים חדשים, או מזגן עילי/מיני מרכזי בבניינים ותיקים.
5. בקרה וחיסכון באנרגיה – מערכות עם אינוורטר וחיישנים לשליטה חכמה.
6. תחזוקה שוטפת – לבדוק זמינות חלקי חילוף וניקוי פילטרים.
7. תקציב התקנה – הצעות מחיר ממספר חברות כולל מפרט טכני.
8. עלות תפעול חודשית – לחשב חשמל ותחזוקה כחלק מדמי ועד הבית.
9. אחריות וחוזה שירות – לוודא אחריות יצרן + שירות תחזוקה.
10. החלטת דיירים – אישור ועד הבית או אסיפת דיירים לפני התחייבות.

מי אחראי על מיזוג האוויר בבניין?

בבניינים עם חברת ניהול, היא זו שמפעילה ומתחזקת את המיזוג בשטחים המשותפים.

• הוצאות שוטפות – מתגלגלות לדיירים דרך דמי ניהול/ועד הבית.
• שדרוג או החלפה – דורשים החלטת דיירים ואישור ועד הבית.
• תחזוקה – כוללת ניקוי פילטרים, מילוי גז, טיפול בניקוזים ובקרה.

שאלות נפוצות – מיזוג אוויר בבניינים רבי קומות

דניאל מחברת ציק צק מסכם…

מיזוג אוויר בלובי ובשטחים המשותפים של בניין רב קומות אינו דרישה חוקית אבל הוא משדר יוקרה, מוסיף לערך הדירות ומשפר את איכות החיים. עם הצ'ק ליסט שצירפנו, תוכלו לוודא שהמערכת שתבחרו תהיה מותאמת לצרכים של הבניין, חסכונית באנרגיה וקלה לתחזוקה לאורך זמן.

מומלץ – מערכות מיזוג של מיצובישי